Article rédigé le 08/06/2021 par Michel.D
Devenir propriétaire dans l’immobilier neuf en région toulousaine est à la portée de plus en plus de primo-accédants, notamment grâce aux différents dispositifs mis en place par l’Etat et au niveau local. Mais quelles sont les aides concernées pour l’achat d’un logement neuf ? Explications.
Un financement facilité grâce au PTZ
Le Prêt à Taux Zéro est un prêt réglementé par l’Etat qui vise à simplifier le financement de l’acquisition d’un logement neuf en tant que résidence principale. Il est sans intérêt ni frais de dossier. À Toulouse, son montant peut financer jusqu’à 40% du montant de l’achat immobilier, que ce soit un appartement ou une maison neuve.
Le Pass accession toulousain en complément
Dispositif complémentaire au PTZ mis en place par la mairie de Toulouse, le Pass Accession Toulousain (PAT) est un prêt immobilier à taux zéro sans intérêts et remboursable sur 10, 12 ou 15 ans.
Pour en bénéficier, il est nécessaire d’habiter à Toulouse le jour du dépôt de la demande de prêt et de respecter les plafonds de ressources qui sont les mêmes que ceux du Prêt à Taux Zéro. Le montant du PAT s’élève à 10 000 € pour l’acquisition d’un logement neuf au sein d’un des quartiers prioritaires inscrits dans le Contrat de Ville, contre 6000€ dans l’immobilier ancien.
Devenir locataire avant d’être propriétaire grâce à la location-accession
Le prêt social location-accession (PSLA) est un dispositif permettant aux ménages sous plafonds de ressources annuels (24 683€ pour une personne seule et 32 919€ pour un couple à Toulouse) d’accéder à la propriété dans l’immobilier neuf.
La location-accession, comme son nom l’indique, est constitué de deux phases : locative, allant de 6 mois à 2 ans où le locataire accédant verse une redevance, puis acquisitive, une fois l’option d’achat levée sur le logement.
Ce dispositif convient particulièrement aux personnes ayant un budget limité et qui souhaitent acheter leur premier logement dans le neuf. L’avantage de la location-accession est que le montant du loyer défini durant la période de location est soumis à un plafond. À Toulouse et son agglomération, le loyer a été fixé à 9,11€/m2. De même, lors de la phase acquisitive, le prix de vente est également plafonné à 2 977€ du mètre carré. Parmi les autres avantages du PSLA, on peut citer la TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%, l’exonération de la taxe foncière pendant 15 ans, ainsi que les garanties de rachat, relogement et revente.
L’accession à prix maîtrisé : acquérir un logement neuf jusqu’à 30% moins cher
Mis en place par le gouvernement, le dispositif de l’accession maîtrisée a été créé dans le but de faciliter l’accès à la propriété aux primo-accédants dans les grandes agglomérations où les prix immobiliers ne cessent d’augmenter. À Toulouse, les promoteurs en concertation avec les communes s’engagent à construire des programmes immobiliers dont le prix de vente au mètre carré est plafonné à 3000€/ m² (contre 5000€/ m² dans certains quartiers toulousains).
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